Vérifié le 16/01/2025 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quel est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.
La valeur de l'IRL est différente selon le lieu où il s'applique :
Valeurs de l'IRL
Année
Trimestre
Valeur de l'IRL
Variation annuelle
Publication au Journal officiel
Publication par l'Insee
2024
4e trimestre
144,64
+ 1,82 %
16/01/2025
15/01/2025
2024
3e trimestre
144,51
+ 2,47 %
16/10/2024
15/10/2024
2024
2e trimestre
145,17
+ 3,26 %
18/07/2024
12/07/2024
2024
1er trimestre
143,46
+ 3,50 %
1/06/2024
12/04/2024
2023
4e trimestre
142,06
+ 3,50 %
18/01/2024
12/01/2024
Valeurs de l'IRL
Année
Trimestre
Valeur de l'IRL
Variation annuelle
Publication au Journal officiel
Publication par l'Insee
2024
4e trimestre
140,48
+1,82 %
16/01/2025
15/01/2025
2024
3e trimestre
140,36
+ 2,47 %
16/10/2024
15/10/2024
2024
2e trimestre
143,07
+ 3,26 %
18/07/2024
12/07/2024
2024
1er trimestre
139,33
+ 2 %
1/06/2024
12/04/204
2023
4e trimestre
137,97
+ 2 %
18/01/2024
12/01/2024
Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :
L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.
L'IRL sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.
L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :
Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.
Attention :
En métropole, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022, et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE), il est interdit d'en réviser le loyer.
En Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1er juillet 2024, et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE), il est interdit d'en réviser le loyer.
La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.
Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.
Attention :
Si un complément de loyer s'applique, le montant du loyer est égal au total du loyer de base et du complément de loyer.
Pour un logement meublé, si les charges sont à payer au forfait, ce montant peut être révisé chaque année selon les mêmes règles que celles de la révision du loyer.
